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<title>ブログ</title>
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<title>松山市で住宅ローンが残っている家を売却するには？オーバーローンの対処法と手取り額</title>
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松山市で「家を売りたいが、住宅ローンが残っていてどうすればいいか分からない」とお悩みの方へ。ローン返済中の家を売却するための必須条件（抵当権抹消）から、アンダーローン・オーバーローンの違い、手取り額の計算方法、任意売却や税金の注意点まで不動産のプロが徹底解説。松山市での売却事例もご紹介します。
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<link>https://matsuyamaekimae-housedo.jp/blog/detail/sell-house-with-mortgage/</link>
<pubDate>Tue, 13 Oct 2026 12:06:00 +0900</pubDate>
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<title>子供独立で部屋が余った…松山市のマンション売却と小さな家への住み替え手順</title>
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子供が独立し「今のマンションが広すぎる」と感じていませんか？松山市で20年の実績を持つ不動産のプロが、マンションの売却相場の調べ方、手取り額の計算方法、売り先行と買い先行の違い、税金特例の注意点まで徹底解説。夫婦2人にちょうどいい小さな家へ、失敗せず住み替えるための手順をご提案します。
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<link>https://matsuyamaekimae-housedo.jp/blog/detail/matsuyama-relocation-steps/</link>
<pubDate>Tue, 13 Oct 2026 10:49:00 +0900</pubDate>
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<title>松山市で使っていない駐車場や空き地を売却！固定資産税の負担を減らす手放し方と相場</title>
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松山市で「使っていない空き地や駐車場を手放したい」とお考えの方へ。毎年かかる固定資産税の負担や、草刈りなどの管理の手間をなくすための売却手順を徹底解説。松山市内の最新の土地売却相場や税金特例まで、20年の実績を持つ不動産のプロが、確実に現金化する鉄則をご提案します。
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<link>https://matsuyamaekimae-housedo.jp/blog/detail/matsuyama-land-sale-tax/</link>
<pubDate>Tue, 13 Oct 2026 10:28:00 +0900</pubDate>
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<title>松山市で住み替えるなら売り先行・買い先行どっち？住宅ローンと手順を解説</title>
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松山市で「今の家を売って別の家を買いたい」とお悩みの方へ。住み替えは「売り先行」か「買い先行」か？住宅ローン残高による判断基準、あなたに合った手順の選び方、買い替え特約や税金の注意点まで、松山市で20年の実績を持つ不動産のプロが徹底解説。費用やスケジュールもわかります。
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<pubDate>Tue, 13 Oct 2026 10:08:00 +0900</pubDate>
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<title>松山市で兄弟姉妹と実家を相続！不動産を公平に分ける「換価分割」による売却と注意点</title>
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「兄弟姉妹で実家を相続することになったが、公平に分けるために売って現金化したい」とお考えの方へ。松山市で20年の実績を持つ不動産のプロ（建物診断士）が、最もトラブルになりにくい「換価分割」の手順から、贈与税を回避する登記のコツ、空き家の3,000万円特別控除の注意点まで、最新の法律・税制を基に徹底解説します。
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<link>https://matsuyamaekimae-housedo.jp/blog/detail/inheritance-kanka-bunkatsu/</link>
<pubDate>Tue, 13 Oct 2026 09:47:00 +0900</pubDate>
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<title>松山市で不動産を早く売るには？仲介・買取の違いと売却期間を短縮する方法</title>
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松山市で不動産を「早く売りたい」「即現金化したい」とお悩みの方へ。仲介と直接買取の違い、それぞれの売却期間と価格の目安、そして売却を短縮するための具体的な手順を徹底解説。20年の実績を持つ不動産のプロ（建物診断士）が、お客様の状況に合わせた最適な「早期売却の進め方」をご提案します。
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<link>https://matsuyamaekimae-housedo.jp/blog/detail/matsuyama-fast-sale/</link>
<pubDate>Fri, 09 Oct 2026 16:50:00 +0900</pubDate>
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<title>松山市で雨漏り・シロアリ被害のある家を売るには？修繕・仲介・買取を比較</title>
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松山市の持ち家に雨漏りやシロアリ被害が発覚し、売却を諦めていませんか？「修繕費用をかけて売るべきか」「そのまま買取を依頼すべきか」でお悩みの方へ。20年の実績を持つ不動産のプロ（建物診断士）が、契約不適合責任のリスクや、修繕・仲介・買取のメリット・デメリットを比較し、状況に合わせた最適な手放し方を徹底解説します。
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<pubDate>Fri, 09 Oct 2026 16:27:00 +0900</pubDate>
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<title>松山市の築30年・築40年の戸建ては価値ゼロ？建物の価値を正しく評価して売却するコツ</title>
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「築20年を過ぎたら建物の価値はゼロになる」と言われて諦めていませんか？松山市で築30年・築40年の戸建て売却を検討している方へ。税法上の「法定耐用年数」と実際の「市場価値」の違いや、建物診断士が明かす古くても高く売れる家の特徴を、20年の実績を持つ不動産のプロが徹底解説します。
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<pubDate>Fri, 09 Oct 2026 15:23:00 +0900</pubDate>
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<title>【松山市】不動産相続の放置は危険！名義変更から売却・現金化までの全手順</title>
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松山市で実家や土地を相続したものの、手続きが分からず放置していませんか？2024年からの相続登記義務化による罰則や、固定資産税が6倍になるリスクなど、放置の危険性を不動産のプロが徹底解説。名義変更から適正価格での売却・現金化までの全手順を、20年の実績と建物診断士の視点で分かりやすくお伝えします。
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<pubDate>Fri, 09 Oct 2026 09:53:00 +0900</pubDate>
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<title>急な転勤！松山市の持ち家は「売却」か「賃貸」か？プロが教える判断基準</title>
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急な転勤で松山市の持ち家をどうするかお悩みですか？「売却」と「賃貸」それぞれのメリット・デメリット、判断のポイントを、松山市で20年以上の実績を持つ不動産のプロが詳しく解説します。ライフプランに合わせた最適な選択を見つけましょう。
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<link>https://matsuyamaekimae-housedo.jp/blog/detail/sell-or-rent-house/</link>
<pubDate>Thu, 08 Oct 2026 15:55:00 +0900</pubDate>
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